Открытые консультации по результатам оценки и переоценки недвижимого имущества: каждый гражданин может проверить стоимость своей недвижимости

Агентство геодезии, картографии и кадастра и Публичное учреждение «Кадастр недвижимого имущества» завершили процесс оценки и переоценки объектов недвижимости на национальном уровне и сегодня запустили публичные консультации для проверки предварительных результатов. Граждан призывают проверить стоимость своего недвижимого имущества, посетив сайт geodata.gov.md.

Оценка охватила около 6 миллионов объектов недвижимости и была сосредоточена на двух приоритетных направлениях. С одной стороны, была проведена оценка объектов, которые никогда ранее не имели официальной оценки, таких как жилые дома в сельской местности и сельскохозяйственные земли. С другой стороны, процесс был направлен на переоценку квартир, индивидуальных домов в городах, гаражей, а также коммерческих и промышленных объектов, что обеспечивает справедливую и актуальную базу данных для всех категорий собственности. Для приведения стоимости недвижимого имущества в соответствие с экономическими реалиями было разработано восемь моделей оценки, основанных на современной методологии и международной практике.

Почему это важно для граждан

1) Более безопасные сделки на основе оценки недвижимого имущества, соответствующей рыночной реальности. Граждане смогут продавать, передавать по наследству и покупать недвижимость по справедливой стоимости.

2) Кадастровая стоимость, более близкая к рыночной цене. Если стоимость приближена к рыночной цене, при продаже разница между ценой и официальной стоимостью больше не будет искусственно рассматриваться как «прирост капитала», а значит, снижается риск дополнительного налогообложения. Отметим, что разница между старой и новой стоимостью, установленной кадастром, не будет считаться приростом капитала.

3) Справедливые налоги. Реальная стоимость обеспечивает справедливый размер налога на недвижимое имущество — граждане не будут платить больше, чем следует, и, наоборот, не будут находиться в невыгодном положении по сравнению с другими. Данная оценка не приводит автоматически к увеличению налогов на недвижимое имущество. Каждый орган местного публичного управления самостоятельно устанавливает коэффициент налогообложения для соответствующего населённого пункта.

До 30 апреля 2026 года каждый гражданин, в том числе проживающий за рубежом, может активно участвовать в проверке данных на сайте geodata.gov.md, в модуле «оценка и переоценка объектов недвижимости». Владельцы могут проверить, соответствуют ли технические параметры, такие как наличие инженерных сетей или зарегистрированные площади, действительному состоянию, и имеют право оспорить любые выявленные несоответствия. Последовательность действий изложена в Руководстве по использованию, а перечень наиболее часто задаваемых вопросов и ответов о методологии и процедуре доступен здесь. За дополнительной помощью граждане могут обращаться в районные территориальные кадастровые службы или в местные примэрии.

Новые значения, подтверждённые в результате этого прозрачного процесса, вступят в силу 1 января 2027 года, что завершит важную государственную программу по более эффективному планированию инфраструктуры и устойчивому развитию Республики Молдова.