Новый Земельный кодекс, вступающий в силу 1 апреля, предусматривает меры по борьбе с неухоженными и засоренными сельхозугодьями

С 1 апреля 2025 года вступают в силу новые положения Земельного кодекса. В документе указаны механизмы вмешательства в ситуации, когда сельскохозяйственные земли приходят в негодность, нанося ущерб соседним землям, особенно тем, которые обрабатываются другими фермерами, передает МОЛДПРЕС. 

Министерство сельского хозяйства и пищевой промышленности  разъясняет, как действовать, если сельскохозяйственные земли не содержатся должным образом в течение более двух лет подряд. 

«Представители местной примэрии и Национального агентства по безопасности пищевых продуктов по просьбе владельца прилегающей земли, чьи интересы нарушены, проверят землю и определят, заброшена ли она и заросла ли сорняками. Если подтвердится, что земля не обслуживалась в течение как минимум двух лет и ее фитосанитарное состояние неудовлетворительное, примэрия направит владельцу письменное  уведомление. Если владельца не удастся найти, примэрия сможет сдать землю в аренду на временной основе для использования в сельскохозяйственных целях. Если земля граничит с одним владением, примэрия сможет напрямую договориться с этим соседом, заинтересованным в ее обработке. В противном случае земля будет выставлена ​​на публичные торги, чтобы любой желающий арендовать ее мог сделать это законно и прозрачно», — поясняили в ведомстве. 

Аукцион организует специальная комиссия примэрии, состоящая из ее сотрудников. В состав комиссии могут также приглашаться представители сельскохозяйственных ведомств или независимые эксперты с консультативной ролью. 

«Для того чтобы все заинтересованные лица имели возможность принять участие, примэрия объявляет о проведении аукциона публично, не позднее, чем за 15 дней до его проведения. Информация публикуется в Официальном мониторе Республики Молдова, в местной прессе, а также вывешивается на доске объявлений примэрии. После выбора победителя аукциона земля передается по официальному акту приема-передачи, и лицо, выигравшее право аренды, может приступить к ее эксплуатации», — уточняет цитируемый источник. 

Срок аренды устанавливается по взаимному соглашению между примэрией и арендатором, но не может быть менее одного года и не может превышать пяти лет. Договор заключается на срок не менее одного года, но не более пяти лет. По истечении срока договор может быть продлен, если обе стороны согласны (ниже прилагается образец договора, приведенный в качестве ориентировочного примера). 

Сумма, уплачиваемая арендатором за пользование землей, хранится в примэрии на специальном счете. Владелец может вернуть себе свою землю в любое время, подав письменное заявление. С этого момента договор аренды немедленно расторгается, собранные с аренды деньги поступают собственнику (за вычетом административных расходов, понесенных примэрией на эту процедуру).

«Владелец не лишается своей земли. Он остается законным владельцем земли, а аренда является лишь временной мерой, призванной предотвратить деградацию земель и защитить соседей. Уважение к частной собственности остается основополагающим принципом, но в ситуациях, когда сельскохозяйственные земли остаются в ненадлежащем состоянии в течение длительного времени и влияют на окружающие земли, вмешательство местных властей становится необходимым для предотвращения нанесения вреда другим членам сообщества», — резюмирует Министерство сельского хозяйства. 

Более подробную информацию можно найти в статье 36 Земельного кодекса №22/2024, устанавливающего порядок предоставления в аренду земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности, органами местного публичного управления, а также Положение о порядке предоставления в аренду земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности, органами местного публичного управления, утвержденное постановлением правительства №688/2024.