UAI a propus soluții pentru deblocarea pieței imobiliare. Andrian Toderașcu: „Impactul vizează normalizarea pieței, cu efect de temperare a prețurilor pe termen mediu”

Uniunea Agențiilor Imobiliare (UAI) a prezentat un set de propuneri pentru deblocarea pieței imobiliare legale, în contextul scăderii istorice a tranzacțiilor. Fondatorul UAI, Andrian Toderașcu, a declarat pentru MOLDPRES că impactul propunerilor înaintate este unul de normalizare a pieței, cu efect de temperare a prețurilor pe termen mediu.

Propunerile sunt formulate după ce în anul 2025, vânzările de apartamente au scăzut cu peste 60%, iar trimestru cu trimestru situația s-a agravat, ajungând în ultimul trimestru la aproape 80%. Impactul este direct: proiecte amânate, șantiere încetinite, locuri de muncă pierdute și venituri bugetare mai mici, subliniază UAI.


„În același timp, sectorul bancar a raportat profituri record de circa 5 miliarde de lei. UAI subliniază că problema nu este profitul în sine, ci mecanismul actual, care reduce opțiunile cumpărătorilor și direcționează piața aproape exclusiv spre creditare, pe fondul unui cumul de roluri și al aplicării neuniforme a cerințelor”, a comunicat UAI.


Potrivit Uniunii Agenților Imobiliari, blocajul de pe piața imobiliară este alimentat de plafonul cash de 60.000 de euro, verificarea provenienței banilor pentru o perioadă de doar 2 ani, lipsa unei proceduri unice și absența unui termen clar de răspuns. Totodată, o parte semnificativă a tranzacțiilor se opresc înainte de refuz oficial (blocaje verbale la notar sau bancă), ceea ce nu se reflectă în statisticile oficiale.

În aceste condiții, soluțiile propuse de UAI vizează extinderea ferestrei de justificare la 5–6 ani pentru achiziția de locuințe; creșterea plafonului cash la 200.000 de euro, cu reguli clare și uniforme; depunerea unei declarații pe propria răspundere și un set minim de dovezi, acceptate unitar de notari și bănci; o procedură unică și termen maxim de răspuns de trei zile lucrătoare, pentru a preveni anularea tranzacțiilor.


„Nu cerem slăbirea controalelor. Cerem reguli proporționale, clare și aplicabile, ca piața legală să funcționeze și accesul la locuință să fie real”, a declarat Andrian Toderașcu, fondatorul Uniunii Agențiilor Imobiliare.


Solicitat de MOLDPRES, Andrian Toderașcu a explicat și efectul estimat al acestor propuneri asupra prețurilor la apartamente. Potrivit lui, în prezent, din cauza blocajelor procedurale, multe tranzacții nu au loc, proiectele se amână, iar oferta reală se reduce, ceea ce pune presiune artificială pe prețuri. Fondatorul UAI a mai opinat că în momentul în care mecanismul va fi deblocat, oferta poate deveni mai activă, iar prețurile tind să se echilibreze natural în funcție de cerere și ofertă.


„Propunerile noastre pot contribui la stabilizarea și corectarea prețurilor, nu la creșterea lor. În prezent, din cauza blocajelor procedurale, multe tranzacții nu au loc, proiectele se amână, iar oferta reală se reduce - ceea ce pune presiune artificială pe prețuri. Când deblocăm mecanismul, mai multe tranzacții ajung să se facă, mai multe proiecte pornesc, oferta devine activă și apare concurență reală. Într-o astfel de piață funcțională, prețurile tind să se echilibreze natural în funcție de cerere și ofertă. Deci impactul este unul de normalizare a pieței, cu efect de temperare a prețurilor pe termen mediu”, a spus Andrian Toderașco.


UAI a propus constituirea unui grup de lucru comun, alcătuit din reprezentanți ai Parlamentului, Ministerului Finanțelor, Bancă Naționale a Moldovei, SPCSB – Camera Notarială – UAI, care să efectueze o analiză profundă a situației create și să vină cu soluții reale pentru o piață legală funcțională, controale eficiente și acces real la locuință, astfel încât cetățenii cu bani munciți legal să poată cumpăra o locuință.