Deputatul Radu Marian: „Prețul este motivul cel mai important în scăderea numărului de tranzacții imobiliare”

Prețul imobilelor este motivul cel mai important pentru care clienții s-au oprit în a cumpăra locuințe, fiind în așteptarea unei corecții a pieței. De această părere este deputatul Radu Marian, președinte al Comisiei parlamentare economie, buget și finanțe, care a respins ideea potrivit căreia piața imobiliară a scăzut doar datorită problemelor legate de limitele stabilite pe tranzacțiile în numerar și depunere a acestora la bănci sau notari. Oficialul a subliniat totodată necesitatea unei analize complexe care să determine toate motivele scăderii pieței, informează MOLDPRES.


„Observ în spațiul public că unii agenți imobiliari, dezvoltatori și mai nou politicieni împing ideea ca piața imobiliară a scăzut DOAR datorită problemelor legate de limitele stabilite pe tranzacțiile în numerar și depunere a acestuia la bănci, notari etc. Acest narativ este unul foarte convenabil pentru cei care vor în continuare să mențină prețurile exagerate la multe imobile, chiar dacă cererea a scăzut drastic. Or, anume prețul este motivul cel mai important pentru care clienții s-au oprit în a cumpăra locuințe, fiind în așteptarea unei corecții a pieței. Cel puțin asta reiese din multiplele discuții pe care le avem noi cu oamenii, agenți imobiliari și alte persoane implicate. Desigur, este loc de o analiză complexă care să determine toate motivele scăderii pieței, dar această focusare doar pe numerar a unora care nu vor să vorbească despre prețurile exagerate este după părerea mea, suspectă”, a scris deputatul.


Radu Marian a menționat că autoritățile au adoptat câteva măsuri importante în ceea ce privește aplicarea noii legi ce ține de limitele de tranzacționare a locuințelor în numerar, anume pentru a facilita lucrurile.

În acest sens, a fost introdusă prin lege posibilitatea ca oamenii să depună la bancă o declarație pe proprie răspundere în cazul în care întâmpină dificultăți la demonstrarea provenienței banilor. Potrivit lui Radu Marian, de la 1 aprilie (de când a intrat în vigoare legea) până în decembrie 2025, cinci bănci comerciale au raportat 341 de declarații pe proprie răspundere acceptate, în valoare cumulată de aproape 250 milioane de lei. Deși sunt mai multe probleme în utilizarea declarației, este fals că băncile nu acceptă deloc acest instrument, a spus deputatul.

Totodată, a fost introdusă posibilitatea efectuării tranzacțiilor imobiliare între persoane fizice în euro, pentru a nu admite pierderi exagerate la curs valutar.

În același timp, BNM a trimis instrucțiuni la băncile comerciale să accepte documente confirmative cu o vechime de cel puțin cinci ani.


„Știu că sunt cazuri în care băncile refuză acest lucru și vom lua măsuri. Atenționez băncile comerciale să nu abuzeze în această privință, vom monitoriza extrem de atent modul în care notarii și băncile procesează aceste plăți și vom combate excesul de zel”, a notat Radu Marian.


Deputatul a subliniat că există sesizări privind probleme în privința declarării numerarului, însă potrivit lui, acest lucru este inevitabil, în condițiile în care legea este nouă.


„Mai ales ca declararea numerarului este o problemă încă din 2017-2018, când s-a înăsprit legislația. Vom continua să depunem eforturi ca să îmbunătățim mecanismul. Însă, așa cum spuneam, problema declinului pieței imobiliare este mult mai complexă și despre soluții și ce poate face (și ce nu poate face) statul, voi reveni cu altă ocazie”, a menționat deputatul.


Uniunea Agențiilor Imobiliare (UAI) a prezentat un set de propuneri pentru deblocarea pieței imobiliare legale, în contextul scăderii istorice a tranzacțiilor. Fondatorul UAI, Andrian Toderașcu, a declarat că impactul propunerilor înaintate este unul de normalizare a pieței, cu efect de temperare a prețurilor pe termen mediu.